Crédito Habitação em Portugal para Residentes e Estrangeiros (2026)
Atualizado em agosto de 2026. O crédito habitação em Portugal está disponível para residentes e não residentes, com limites de LTV definidos pelo Banco de Portugal. Residentes podem pedir até 90% do valor do imóvel; não residentes normalmente até 70% a 80%. As taxas são fixas ou indexadas ao Euribor mais spread. Orçamente notário, registo, imposto de selo e seguros.
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Como Funciona o Crédito Habitação?
Candidata-se a um banco ou mediador, entrega documentos, recebe proposta vinculativa e conclui a compra com notário. O banco regista hipoteca sobre o imóvel.
Residente vs Não Residente
Residentes geralmente precisam de entrada de 10% e acedem a LTV mais alta. Não residentes normalmente precisam de 20% a 30% de entrada e podem ter spreads ligeiramente mais altos ou prazos mais curtos.
Taxa Fixa ou Variável?
| Banco | TAEG baseTAEG baseThe bank's representative all-in yearly mortgage cost without bundled products: no salary domiciliation, no bundled insurance. | TAEG com produtosTAEG with productsThe representative all-in yearly cost after bundling salary domiciliation and the bank's insurance, which cuts the spread by roughly half a point. | Estrutura |
|---|---|---|---|
| Caixa Geral de Depósitos | 4.6% | 4.2% | Variable: Euribor 6M (2.647% Jul-2026 avg) + spread 1.35% base / 0.85% with salary domiciliation and bundled products; mixed-rate (2y fixed then variable) options |
| Millennium BCP | 4.8% | 4.2% | Variable: Euribor 12M (2.855% Jul-2026) + spread 1.25% base / 0.70% bonified; fixed and mixed options |
| Bankinter Portugal | 4.8% | 4.4% | Variable: Euribor 12M (2.855%) + spread from 1.05%; mixed-rate options; transfer product waives most costs |
| ActivoBank | 4.7% | 4.2% | Variable: Euribor 12M (2.798% Jun-2026) + 1.25% base / 0.70% bonified |
| Banco BPI | 4.8% | 4% | Variable TAEG 4.8% base / 4.0% bonified; fixed-rate examples TAEG 5.4% / 4.7% |
| Santander Portugal | 5.3% | n/a | Up to 100% LTV for buyers <= 35 years under state-guarantee scheme; representative TAEG 5.3%; standard lines price ~4.6-4.9% bonified (comparator) |
Exemplos representativos oficiais de cada banco, com médias Euribor de julho de 2026 (12M 2.855%, 6M 2.647%). Novo Banco, UCI Portugal, Banco CTT não publicam exemplo representativo estável.
As taxas variáveis seguem o Euribor mais um spread de cerca de 0,70% a 1,35%, comuns a 3, 6 ou 12 meses; domiciliar o ordenado e contratar seguros baixa o spread em cerca de meio ponto. As taxas fixas dão prestações previsíveis mas costumam começar mais altas. Existem também produtos de taxa mista.
Quais São os Custos Extras?
Além da entrada, espere avaliação bancária, taxas de notário e registo predial, imposto de selo sobre o empréstimo, registo de hipoteca e seguros de vida e multirisco obrigatórios.
Perguntas Frequentes
Os americanos podem obter crédito habitação português?
Sim, mas não residentes enfrentam LTV mais baixo e podem precisar de documentação fiscal dos EUA.
Quanto tempo demora a aprovação?
Normalmente 2 a 6 semanas após entrega completa de documentos, consoante o banco.
É melhor usar mediador?
Os mediadores podem comparar vários bancos e são especialmente úteis para não residentes ou rendimentos complexos.